Имеет ли право собственник ипотечной квартиры сдавать ее внаем? 

   Ипотечное кредитование в нашей стране достаточно актуальное явление. Множество наших сограждан получили возможность приобрести жилье благодаря появлению на кредитном рынке востребованного в наше время продукта – ипотеки.

  Несомненно, большинство заемщиков по ипотечному займу добровольно обрекли себя на многолетнее кредитное рабство с одной целью: решить проблемы, связанные с отсутствием жилплощади. Но есть категория потенциальных залогодателей, которые покупают квартиры в ипотеку в инвестиционных целях: они сдают в аренду залоговую недвижимость, а средства, вырученные от этой сделки, используют для уплаты ежемесячного платежа в счет погашения ипотечного займа. Нередко передача кредитной квартиры в наем – это вынужденная мера, ведь не все заемщики объективно оценивают свои финансовые возможности, и через некоторое время платить по кредиту они не в состоянии. Тогда единственным выходом из сложившейся ситуации является сдача залоговой квартиры в аренду.

А законно ли это?
    Если говорить о законодательной стороне вопроса, то передача ипотечной недвижимости в аренду не является преступлением или правонарушением. В законе четко сказано, что собственник залогового жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, главное, чтобы ипотечная квартира использовалась именно для проживания людей. Но есть пункт в законе, в котором прописано, что передача кредитной недвижимости в наем возможна только в том случае, если в договоре с кредитно-финансовой организацией нет условий, противоречащих этому.
   Если говорить о банковских учреждениях, которые предоставляют ипотечные займы, то образно их можно разделить на те, которые выступают категорически против сдачи в аренду залогового жилья, и те, которые относятся к этому лояльно. В любом случае залогодатель должен заблаговременно известить кредиторов о своих намерениях.
Кредитные учреждения, которые выступают против сдачи в наем квартиры, купленной в ипотеку, мотивируют свое решение тем, что после проживания квартирантов состояние жилья может значительно ухудшиться, следовательно, оно может стать неликвидным. Кредиторы же заинтересованы в том, чтобы залоговый объект недвижимости имел презентабельный товарный вид. Ведь в случае ненадлежащего исполнения условий ипотечного договора, залогодатель может лишиться всех прав на ипотечную квартиру. Тогда кредитно-финансовая организация должна будет реализовать ее на аукционных торгах, выручив от этой сделки приличные деньги. Если состояние жилого помещения ухудшится в результате проживания арендаторов, и оно станет неликвидным, то реализовать его за достойную плату кредиторам не удастся.
   Что касается финансовых структур, которые лояльно относятся к передаче в аренду ипотечной недвижимости, то их главным условием является предварительное предупреждение заемщика о своих намерениях. Зачастую такие банки не только положительно относятся к сдаче в наем ипотечной квартиры, но и записывают арендную плату как дополнительный источник доходов займодержателя.
   В заключении стоит сказать, что передавая в аренду залоговое жилье вопреки запрету кредитного учреждения, залогодатель рискует не только навсегда испортить свою кредитную историю и несколько месяцев работать на штрафы, но и лишиться ипотечной квартиры.