Задаток и аванс при покупке недвижимости

     В данной статье мы постараемся разобраться, с сутью задатка, с сутью аванса, их формой и  суммой, которую обычно передают при покупке квартиры.

   Обычное понимание сути задатка не совсем совпадает с его действительным юридическим значением. В понимании обывателя задаток – это частичный расчёт, который выплачивается перед покупкой или оказанием услуги. После оказания услуги или после покупки, покупатель передаёт оставшуюся часть суммы. Что же происходит с задатком, если сделка не состоялась или услуга не была оказана? Ответ на этот вопрос обычно – деньги возвращаются. Вот тут и начинаются ошибки. Давайте разберёмся

Аванс - это некая ценность или денежная сумма, которую выплачивает одна сторона (в нашем случае та, которая приобретает недвижимость) другой  в качестве начала исполнения обязательств по достигнутым договорённостям.

Задаток – это денежная сумма, которую выплачивает одна сторона (в нашем случае та, которая приобретает недвижимость) в качестве доказательства заключения договора, как начало исполнения обязательств и как обеспечение обязательств, прописанных в договоре задатка. (380 ГК РФ)

   Если коротко и просто, то отличие аванса от задатка заключается в том, что если покупатель или продавец передумали осуществлять достигнутые ими договорённости то: в случае аванса – переданные деньги или иные ценности подлежат возврату в полном объёме; в случае задатка – если покупатель передумал совершать сделку, то деньги вернуть уже не получится, если продавец отказался от своих обязательств по продаже, то он возвращает деньги в двойном размере. Такие меры применяются при отсутствии влияния форс-мажорных обстоятельств или иной непреодолимой силы, которая делает совершение сделки невозможным (п.2 ст.381 ГКРФ).

   Каждый платёж должен быть оформлен в письменном виде, в случае оформления  договора задатка, он должен быть не просто оформлен в письменном виде, но и содержать все необходимые пункты и условия (для составления грамотного договора задатка Вы можете обратиться в нашу фирму). В случае если договор задатка оформлен ненадлежащим образом, его можно рассматривать только как аванс (который можно вернуть). Естественно, что денежные средства необходимо передавать той стороне, с которой заключается договор (не третьему лицу).

   На практике залог является наиболее часто используемым механизмом закрепления намерений о покупке или продаже недвижимости, поскольку аванс подразумевает возможность не исполнения обязательств и очень часто недобросовестные покупатели продолжают поиски объекта, а недобросовестные продавцы продолжают искать покупателей (иногда по более высокой цене для получения дополнительной выгоды). В случае передачи задатка намерения подтверждаются однозначно и стороны сделки начинают подготавливать пакет документов, не переживая  о том, что могут потратить время в пустую и потерять деньги при подготовке документов (например, пакет документов для получения ипотеки предполагает наличие платной выписки из ЕГРП и экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества). 

   Сумма задатка или аванса определяется сторонами договора, исходя из практики в городе Ульяновске, она составляет около 3 % от стоимости квартиры. В разных городах эта сумма может значительно отличаться.