Рента пришла и в Ульяновскую область! Рента в Ульяновске
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства в другой форме.
Выгода для пенсионера
Сегодня в нашей стране одинокие пожилые люди зачастую находятся на грани нищеты. Душат постоянно растущие коммунальные платежи, постоянно дорожающие продукты питания и лекарства. Единственным капиталом пожилых людей является квартира или дом, но они не могут ее продать (тогда им негде будет жить).
В ООО "СиАН" была разработана программа социальной поддержки населения на условиях пожизненной ренты. По договору ренты пенсионер передает права на свою квартиру, но при этом навсегда остается в ней жить, и никто его не сможет из нее выселить. Кроме этого, он получает единовременный платеж и существенный ежемесячный доход в виде рентных платежей от плательщика ренты, в виде денежных сумм, поступающих на счет пенсионера. Он полностью освобождается от коммунальных платежей.
Выгода для плательщика ренты
Смысл соглашения заключается в том, что одинокий пенсионер, имеющий недвижимость, передает Вам право собственности на квартиру в обмен на пожизненное содержание.
Подавляющее большинство граждан не может позволить себе купить новое жилье (особенно в Ульяновске, из-за низкой средней заработной платы), улучшить жилищные условия из-за его дороговизны, поэтому приходится откладывать решение жилищной проблемы до «лучших времен», не видя никаких перспектив в этом плане для себя. Особенная острота проблемы возникает тогда, когда в семье подрастают дети и жизнь под одной крышей становится все напряженнее. При рассмотрении вариантов решения этого вопроса возникает мысль об ипотечном кредите, покупке квартиры в рассрочку и т.п. Но сегодняшнее положение вещей на рынке недвижимости таково, что ипотечный кредит в Ульяновске - удел (опять же) сравнительно обеспеченных граждан с постоянным и стабильно высоким доходом, поэтому очень мало людей, которые могу себе это позволить. Вариант решения данной проблемы- это заключение договора пожизненной ренты. В настоящее время наблюдается большая неосведомленность граждан в вопросах связанных с рентой.
Что такое договор пожизненной ренты?
По своей сути это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой, 33 главы ГК РФ. При оформлении ренты применяются правила купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. По этому договору пожилой человек, передает в собственность рентоплательщику свою квартиру, что исключит возможность завещания или прописки в данное жилье других лиц бывшим владельцем, т.е. эта квартира теперь Ваша. При этом, за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно он получает от покупателя ежемесячную ренту, размер которой оговорён заранее и установлен в договоре. Так же на рентоплательщика, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей.
Приобретая квартиру по договору ренты, Вы единовременно тратите сумму на 60-70% ниже ее рыночной стоимости. Цена зависит от каждого конкретного варианта. Эта сумма включает в себя: выплату пенсионеру, затраты на оформление документов, нотариальное удостоверение и государственную регистрацию перехода права собственности, комиссионные организации, проводящей сделку. Если сложить первую выплату + содержание пожилого человека и оплату коммунальных услуг в течение, пускай даже, 10-15 лет, получится, что Вы заплатили за квартиру цену на много меньше рыночной, тем более, что эта сумма выплачивается не сразу. В данной ситуации рост рыночной цены на приобретенную квартиру во время выплаты ренты не будет Вас пугать, а будет даже выгоден, так как будет расти стоимость уже приобретенной Вами квартиры.
Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек - материальную и социальную.
Договор ренты в Ульяновске лучше заключать через фирму, хорошо зарекомендовавшую себя на этом рынке, имеющую все документы на право осуществления данного вида деятельности (проще говоря, соответствующую лицензию). Существует много тонкостей и деликатных моментов, с которыми можно столкнуться, заключая договор самостоятельно.
Специалисты ООО «Симбирское Агентство Недвижимости СиАН» квалифицировано помогут Вам приобрести квартиру по договору Пожизненной ренты в Ульяновске, окажут услуги по полному юридическому сопровождению данной сделки вплоть до момента снятия обременения с права собственности на приобретенную квартиру, ответят на все интересующие Вас вопросы.
Как можно заключить договор ренты «покупателем» квартиры?
Для приобретения квартиры по договору ренты нужно обратиться в ООО «СиАН» по адресу г. Ульяновск ул. Федерации дом 25, офис 22, телефон 41-63-25 . Сотрудник Симбирского Агентства недвижимости бесплатно подробно разъяснит Вам весь механизм заключения и выполнения договора. Вам будет предложено несколько вариантов, разъяснены особенности каждого из них.
Если у Вас есть свой вариант, уже подобран подходящий рентоплательщик, агентство недвижимости "СиАН" поможет Вам правильно составить договор ренты на выгодных для всех участников условиях, оказать помощь в юридическом сопровождении договора.
Договор ренты как прижизненное распоряжение имуществом в пользу родственников.
Многие собственники квартир со временем начинают задумываться: Кому оставить наследство? Как лучше передать квартиру, чтобы наследнику было меньше волокиты при вступлении в наследство? Как при этом защитить свои права?
Помочь в решении всех вышеперечисленных вопросов поможет правильно составленный договор ренты. Что-же мешает в данной ситуации заключить договор дарения? В случае договора дарения право собственности полностью переходит одаряемому, что может негативным образом сказаться на бывшем собственнике квартиры при ухудшении со временем отношений с одаряемым. К примеру, бабушка подарила квартиру внучке, которая через несколько лет невзлюбила старенькую бабушку и решила сдать ее в дом для пожилых людей. Данные события вполне вероятны.
Что же даст в данном случае договор ренты?
Договор ренты в данной ситуации с одной стороны позволит внучке приобрести квартиру в Ульяновске в собственность, и с другой стороны позволит защитить интересы бабушки, которая будет постоянно проживать в квартире, получать услуги, прописанные в договоре и иметь возможность воздействовать на внучку путем имеющейся возможности расторжения заключенного договора.
Рента в других городах.
По данным компании «Центр социальной защиты пенсионеров», в последние три года рынок посреднических услуг в заключении соглашений между пенсионерами и будущими владельцами их квартир активно развивается, договоры заключаются тысячами, только в Москве работают над этим около 20 компаний.
Постепенно рынок обретает цивилизованные очертания, компании, давно занимающиеся посредничеством при заключении рентных договоров, берут на себя обязательства перед пенсионерами и покупателями квартир. Но это пока не общая практика, лишь немногие продолжают контролировать ситуацию после заключения сделки.
Компании-посредники не продают котов в мешке— можно доподлинно узнать все о жилье, родственниках, будущем рентополучателе: «Мы предоставляем всю требуемую информацию— справки из медучреждений, оценки квартиры по БТИ и анализ рынка. Мы также позволяем клиентам консультироваться по данным вопросам с незаинтересованными в сделке специалистами».
Вы можете скачать договор пожизненной ренты и анкету плательщика ренты
- договор ренты скачать (для ознакомления т.к. заключается у нотариуса)
Возврат на главную страницу.